Cine are firmă în apartament, dar nu este clar cât spațiu folosește pentru activitatea economică și cât pentru locuit, va plăti doar impozitul datorat pentru locuință
Noul Cod fiscal aduce o mulțime de modificări în privința taxelor locale. Noile prevederi complică mult situația celor care desfășoară și activitate economică în propria locuiță, deoarece stabilirea impozitului va fi extrem de greoaie.
O hotărâre aprobată zilele trecute de Guvern clarifică mai multe aspecte pentru această categorie de contribuabili, dar și pentru cei care au obligația de a își evalua clădirile sau care sunt scutiți de impozit.
Cum se plătește impozitul dacă desfășori și o activitate economică în locuință. Începând cu 2016, impozitul pe clădire va fi stabilit în funcție de destinația imobilului. Pentru imobilele care sunt doar spații de locuit, impozitul va fi de exemplu mult mai mic decât pentru acelea în care se desfășoară o activitate economică, chiar dacă este vorba despre un spațiu similar, de exemplu un apartament. Multe persoanele fizice dețin însă imobile în care locuiesc, dar au și activitate economică. Hotărârea Guvernului clarifică parțial cum vor achita acestea impozitele. Astfel, dacă este vorba despre o activitate economică derulată într- un apartament, și nu poate fi delimitat clar spațiul folosit de firmă și cel folosit doar pentru locuit, atunci impozitul datorat pentru întregul apartament va fi ca pentru o locuință. În acest fel, persoanele în cauză vor achita un impozit mai mic, deoarece cota de impunere pentru locuințe este mai mică decât cea pentru firme. Pentru a avea acces la facilitate, proprietarii vor trebui să depună o declarație pe propria răspundere cum că atât întreținerea, precum și factura la gaze sau electricitate nu sunt trecute pe numele firmei, ci pe numele proprietarului ca persoană fizică, și sunt achitate de către acesta.
Sursa: evz.ro
Read more
Din acest an, persoanele fizice care folosesc locuințele drept sedii de firme sau au în proprietate clădiri nerezidențiale trebuie să depună o declarație la Fisc, până pe data de 31 martie
Obligația impusă de stat a stârnit multe semne de întrebare în rândul proprietarilor de locuințe, care nu știu dacă se încadrează sau nu în categoria celor care trebuie să depună declarația. Trebuie menționat că, pentru persoanele care folosesc locuințele drept sedii de firme, impozitele vor crește în acest an și de 25 de ori, față de anul trecut, potrivit unor calcule realizate de mai mulți consultanți fiscali. Chiar și pentru cei care clădirile sunt folosite doar pentru locuit, majoritatea primăriilor au crescut impozitele cu circa 25% față de 2015. Iată ce declarație trebuie depusă la administrațiile financiare începând cu acest an și care sunt categoriile de persoane care trebuie să o depună.
- Ce declarație se depune – Formularul care trebuie completat este Modelul ITL 002, publicat în Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice nr. 2068/2015. Acesta va fi depus la sediile administrațiilor financiare. În mod normal, formularul va putea fi găsit de persoanele fizice în sediul administrațiilor financiare ca și celelalte declarații și formulare. Formularul va include datele de identificare ale contribuabilului, ale locuinței, tipul de locuință despre care este vorba, respectiv rezidențială, nerezidențială sau mixtă (sediu de firmă în locuință).
- Declarația, depusă pentru locuințe cu destinație mixtă – Dacă într-o locuință se derulează activitate economică, fie că e vorba de o firmă, PFA, ONG sau orice altă instituție economică, proprietarii persoane fizice vor trebui să fie luați în evidență de Fisc cu această declarație. Dacă însă locuința servește doar drept sediu social al firmei, deci nu se derulează activitate economică, nu este nevoie de declarație. Criteriul definitoriu în func ție de care se depune sau nu declarație, este dacă utilitățile locuinței sunt decontate sau nu pe firmă. Consultantul fiscal Adrian Bența oferă un exemplu lămuritor pentru a explica cine trebuie și cine nu trebuie să depună declarație. „De exemplu, o persoană fizică deține două apartamente. Imobilul în care locuiește este, totodată, sediu social pentru două PFA-uri și o firmă. Dar nu este punct de desfășurare a a activității, iar utilitățile nu sunt decontate pe firmă. În acest caz, nu se depune declarația la fisc, iar impozitul plătit va fi ca pentru o locuință. Celălalt apartament este sediul de derulare a activității firmei pe care o deține. De abia în cazul acestuia se depune declarația și se va plăti impozit ca pentru un sediu de firmă”.
- Clădiri nerezidențiale – De asemenea, o persoană fizică ce deține o clădire nerezidențială, de exemplu o clădire sediu de birouri, va depune declarația la Fisc și va plăti impozit ca pentru un sediu de firmă.
- Cine nu depune declarație – Nu trebuie însă să depună declarație cei care folosesc imobilul rezidențial pe care îl dețin, fie că este vorba de o casă pe pământ sau de un apartament la bloc, doar drept locuință.
Se impozitează terenul de sub casă
Ministerul Finanțelor Publice (MFP) a trimis astăzi o precizare, în privința impozitului care va trebui achitat pentru terenul de sub casă. „În ceea ce privește terenul de sub casă, acesta se impozitează în funcție de rangul localității și zona în care se găsește imobilul, conform art. 465, alin. 2, din Legea nr. 227/2015, privind Codul Fiscal. Impozitul este cel aferent terenului cu construcție”, a comunicat MFP.
Sursa: evz.ro
Read more